マンションのオール電化は可能？管理規約と200V工事【2026年版】

マンションのオール電化は「調理のIH化は比較的進めやすい、給湯のエコキュート化は物件次第」というのが実態です。 そして可否を決めているのは製品の性能ではなく、管理規約と建物側の電気容量です。バルコニーもパイプスペースもメーターボックスも、国土交通省のマンション標準管理規約では共用部分に位置づけられています。給湯機の置き場所を自分の判断だけで決められる前提が、そもそも成り立ちません。

この記事は、相場や体感ではなく規約の条文・法令・メーカー公式仕様・電力会社の料金プラン条件だけを根拠に、マンションで何がどこまでできるのかを整理します。

【2026年8月25日時点】 国のDR家庭用蓄電池事業（令和7年度補正・上限60万円/申請）は2026年3月24日に公募が始まり、2026年5月29日に予算到達で公募終了しています。次回公募は未公表のため、国の補助金を前提にした資金計画は立てられません。出典: SII 令和7年度補正 DR家庭用蓄電池事業

この記事でわかること

• バルコニー・メーターボックスが共用部分であることの意味と、必要になる承認手続き
• エコキュートをマンションに置くときの重さ・スペース・運転音という3つの壁
• IHへの変更に必要な200V工事と、集合住宅に特有の制約
• オール電化にしてもオール電化向け料金プランに入れないことがある理由
• マンションで太陽光・蓄電池を検討するときの現在地

マンションのオール電化は「専有部分か共用部分か」で決まる

バルコニーもメーターボックスも共用部分

マンション標準管理規約（単棟型・令和7年10月17日改正）は、国土交通省が「管理規約を作成、変更する際にひな型としてお使いいただける」ものとして示しているモデル規約です。法的にそのまま各マンションを拘束するわけではなく、実際の規約は物件ごとに異なります。ただし多くの管理規約がこれをベースにしているため、何が論点になるかを知る出発点として有効です。

その標準管理規約は、第8条と別表第2で共用部分の範囲を定めています。別表第2の第1項にはこう書かれています。

エントランスホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、共用トイレ、屋上、屋根、塔屋、ポンプ室、自家用電気室、機械室、受水槽室、高置水槽室、パイプスペース、メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎部分、バルコニー等専有部分に属さない「建物の部分」 （出典: 国土交通省 マンション標準管理規約（単棟型））

同表の第2項では「電気設備」「各種の配線配管」も共用部分とされています。バルコニーは第14条で専用使用権が認められますが、これは使ってよい権利であって所有ではありません。給湯機の設置場所として真っ先に候補になるバルコニーとメーターボックスが、どちらも共用部分という点が、戸建てとの決定的な違いです。

工事には理事長への申請と理事会の承認が要る

同規約第17条第1項は、専有部分の修繕等であっても「共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれのあるもの」を行うときは、あらかじめ理事長に申請して書面（または電磁的方法）による承認を受けなければならないと定めています。第2項では設計図・仕様書・工程表を添付した申請書の提出、第3項では理事会の決議による承認・不承認の決定が求められます。

さらに規約の別添2「区分所有者が行う工事に対する制限の考え方」では、理事会承認を要する工事として次の例が挙げられています。

つまりエコキュートの設置も、電気容量の増加も、標準管理規約はもともと「管理組合が中身を確認する工事」として想定しているということです。まずは管理規約と使用細則の該当条文を確認するところから始めてください。オール電化そのものの仕組みはオール電化とは何かで整理しています。

最大の壁は給湯機：重さ・スペース・運転音

貯湯タンクの重さは、バルコニーの設計荷重を軽く超える

エコキュートは、お湯を沸かすヒートポンプユニットと、お湯を貯める貯湯ユニットの2台構成です。マンションで問題になるのは主に後者の重さです。

パナソニックのエコキュートHE-J46NQS（460Lタイプ）の貯湯ユニットHE-J46NQは、外形寸法が高さ2170×幅600×奥行680mmです（出典: パナソニック エコキュート 製品情報）。設置面積はおよそ0.4平方メートル。ここに水だけで約460kgが載ります。

一方、建築基準法施行令第85条の積載荷重の表では、「屋上広場又はバルコニー」の積載荷重は住宅の居室と同じ扱いで、床の構造計算をする場合で1平方メートルにつき1,800ニュートン（重さに直しておよそ180kg相当）と定められています（出典: e-Gov法令検索 建築基準法施行令第85条）。単純に割り戻すと1平方メートルあたり1,000kgを超える集中荷重になり、設計上の想定を大きく上回る計算です。

積載荷重は設計上の想定値で実際の耐力は建物ごとに異なりますが、いずれにせよ**「置けるか」はカタログではなく建物の構造図と管理組合・施工会社の確認で決まる**ということです。

マンション向けは「小容量＋分割設置」が定石

そこでメーカーは、集合住宅向けに小容量の機種を用意しています。三菱電機のコンパクトエコキュート/エコキュートライトは**タンク容量180L（1〜4人用）**で、公式サイトはこう説明しています。

エコキュートのご要望が増えてきたマンション等にも、コンパクト エコキュート、エコキュート ライトはおすすめ。小型の貯湯ユニットをメーターボックス内に納め、ヒートポンプユニットのみをベランダに設置することで、スペースと美観の問題をすっきりとクリアできます。 （出典: 三菱電機 コンパクト エコキュート / エコキュート ライト）

同ページには、メーターボックス内に据え付ける場合は扉の上下それぞれに通気口（開口面積100平方センチメートル）を確保し、必要に応じて換気扇を設けるよう注記があります。貯湯ユニットの設置面積は同社の角型370Lと比べて約半分とされています。

ラインアップは2系統です。「コンパクト エコキュート」＝Sシリーズ（一般地向けSRT-S186D・寒冷地向けSRT-SK186D）はふろ配管の自動洗浄などを備えたタイプ、「エコキュート ライト」＝Vシリーズ（一般地向けSRT-N186D・寒冷地向けSRT-NK186D）は公式サイトが「シンプルな給湯専用」「お湯はりは、蛇口から浴槽へお湯を落とし込むタイプ」と説明する給湯専用機です。次に見る価格差はこの機能差によるもので、安いほうを選ぶと自動湯はりや追いだきは付きません。

価格は、三菱電機が価格一覧表に税別価格を掲載しています。給湯専用のSRT-N186Dは本体（システム）940,000円、本体＋リモコンで970,000円。SRT-S186Dは本体1,070,000円、本体＋リモコンで1,130,000円です。この4機種のうちSRT-N186Dを除く3機種には表に「受注」の表示があり、注記で「受注生産品です。ご注文後約3か月かかります」とされています。また同表には「商品の価格には配送・設置調整・据付工事などの費用は含まれておりません」と明記されています（出典: 三菱電機 エコキュート 価格一覧表）。実際の販売価格は販売店により異なります。

なお、メーカー公式に出ている価格がそのまま消費者の支払額になるとは限りません。パナソニックの460LタイプHE-J46NQSは公式サイトにセット価格1,158,300円（税込・工事費別）と表示されていますが、同じページの注記には「表示されている価格は、事業者向けの積算見積価格であり、一般消費者向けの販売価格を示したものではありません」「配送・設置調整費・部材・工事費、使用済み商品の引き取り費等は含まれておりません」とあります。公式価格は支払額ではなく比較の物差しとして扱ってください。

運転音は「気になる人がいる」ではなく、公的な調査事案がある論点

消費者庁の消費者安全調査委員会は2014年12月19日、「家庭用ヒートポンプ給湯機から生じる運転音・振動により不眠等の健康症状が発生したとの申出事案」の調査報告書を公表しています。報告書は、ヒートポンプ給湯機が一般的には午後11時から午前7時までの時間帯に稼動すること、調査した事案では設置場所が発症者の寝室から5m以下だったものが19事案中13事案だったことを記載しています（出典: 消費者安全調査委員会 報告書）。

同報告書が引用する日本冷凍空調工業会の据付けガイドブックは、据付け場所の選定ポイントとして次の3点を挙げています。

1. お客様および隣接するご近所様の寝室の傍は避ける
2. ヒートポンプユニットの近辺（上方向含む）に窓や床下通風口等の音の侵入口があれば極力距離をとる
3. ヒートポンプユニットの周囲に極力スペースを設け、壁や塀で音が反射しないように工夫する

同ガイドブックはさらに「ベランダ、テラス、壁面及び高置き台等に据付ける場合は、振動による音が発生しないように十分な強度がある場所に据付けてください。また、防振ゴムを敷く等振動の軽減を図ってください」としています（出典: 日本冷凍空調工業会 騒音等防止を考えた家庭用ヒートポンプ給湯機の据付けガイドブック）。

マンションのバルコニーは、構造上どうしても隣戸の窓や寝室から数メートルの位置になります。1番目と2番目を同時に満たすのが難しい——これが規約上の制限とは別に存在する実務的なハードルです。カタログのdB値をどう読むかはエコキュートの騒音とdB値の読み方、給湯機そのものの選び方はエコキュートの基礎ガイドにまとめています。

IHへの変更は現実的、ただし「200V」と「幹線容量」が関門

給湯に比べると、調理のIH化は進めやすい領域です。ただし電気工事が前提になります。パナソニックの「設置・お取替えについて」には次の記載があります。

IHクッキングヒーターに取替えるためには、IH用200Vコンセントの設置が必要です。 集合住宅では全体の電気容量の関係で200V工事が行えない場合がありますので、管理組合、管理会社などにご確認ください。 （出典: パナソニック IHクッキングヒーター 設置・お取替えについて）

同ページは、200V機器に必要な「単相3線式」の普及率を関西圏で約80%、全国平均で約60%（いずれも戸建て住宅の場合）としています。集合住宅はこの数字の対象外である点に注意してください。

ガス機器の撤去についても明確な注意があります。

ガス機器から取替える場合、ガス事業者に連絡しないでガス工作物（ガス配管、ガスメーター、ガス栓など）を無断で撤去することは、法令により規制されています。事前にガス事業者へ連絡してください。また、閉栓はガス事業者に依頼してください。

あわせて、「IHクッキングヒーターとガスオーブンの組み合わせは、排熱（燃焼ガス）の関係でできません」とされており、ビルトインのガスオーブンを併用している場合は交換範囲が広がります。

工事費用は本体グレード、配線ルート、分電盤の状態、搬入経路で大きく変わるため、この記事では相場を提示しません。複数社から見積もりを取り、内訳（本体、配線工事、分電盤の扱い、既存機器の撤去、ガス閉栓の手配）が書面に落ちているかを確認してください。

オール電化にしても、オール電化向け料金プランに入れないことがある

見落とされやすいのがここです。オール電化向けの料金プランには、機器側の申込条件があります。

東京電力エナジーパートナーの「スマートライフ（オール電化）」は、公式ページに「夜間蓄熱式機器またはオフピーク蓄熱式電気温水器（総容量（入力）が1kVA以上）をご使用のお客さまがお申込みいただけます」「適用となるプランは、設備状況により当社にて決定いたします」と明記されています。料金は次のとおりです（税込・別途燃料費調整額）。

出典: 東京電力エナジーパートナー スマートライフ（オール電化）。上表はアンペアブレーカ等による契約（10〜60A）の場合の単価です。同ページには、主開閉器の容量に応じた6kVA以上の契約（基本料金は1kVAにつき311.75円）と、使用実績で契約の大きさを毎月決める契約（基本料金は1kWにつき501.03円）の表も並んでおり、後者の表にだけ「スマートライフプランは、現在新規ご加入の受付を停止しております」との注記が付いています。どれが適用されるかは「設備状況により当社にて決定いたします」とされているため、自分がどの表の単価で計算すべきかは事前に確認が要ります。

読み取れることは2つです。コンロだけIHにしても、エコキュート等の夜間蓄熱式機器がなければこのプランの対象にならないこと。そして単価が下がる時間帯は午前1時から午前6時までの5時間で、その外側は一律35.76円/kWhだということです。

もうひとつの制約が、マンション全体で電気を一括購入している場合です。資源エネルギー庁のよくある質問はこう回答しています。

マンションにお住まいの方も、電力会社の切り替えはできます。ただし、管理組合などを通じてマンション全体で一括して電気の購入契約を締結している場合には、その契約やマンション内の規約などで制限される場合があるので、管理組合等にご確認下さい。 （出典: 資源エネルギー庁 電力の小売全面自由化 よくある質問）

高圧一括受電のマンションでは、そもそも個別に料金プランを選べないことがあります。機器を入れ替える前に、自分がどのプランを選べる立場なのかを先に確認してください。

マンションで電気を自衛するなら（太陽光・蓄電池・補助金の現在地）

太陽光発電や蓄電池も、判断の起点は同じです。屋上・屋根は標準管理規約の別表第2で共用部分とされているため、各戸が個別にパネルを載せることは原則として想定されていません。導入するなら管理組合の議題になります。蓄電池も設置場所・重量・電気設備の扱いという点で同じ論点です。専有部分側の可能性についてはマンションでの蓄電池導入で詳しく扱っています。

補助金の状況は2026年8月時点で次のとおりです。

• 国: DR家庭用蓄電池事業（令和7年度補正・上限60万円/申請）は2026年5月29日に予算到達で公募終了。次回公募は未公表です（詳細）
• 東京都: 令和8年度 家庭における蓄電池導入促進事業は蓄電容量10万円/kWh、DR実証に参加しない場合は上限120万円/戸。2026年10月1日以降に事前申込をする場合（2026年4月1日〜6月30日に契約締結または契約・工事完了した事業を除く）はSIIの令和8年度登録済製品一覧の機器のみが対象で、助成対象機器の所有者（国・地方公共団体を除く）が対象者です（出典: 東京都 家庭における蓄電池導入促進事業）

据置型の設置が難しい住戸では、工事を伴わないポータブル電源が現実的な選択肢になることもあります。容量と使える家電の範囲は据置型と大きく異なるので、ポータブル電源の選び方で違いを確認してから検討してください。

管理組合に相談する前にそろえておく情報

• 管理規約と使用細則のうち、専有部分の修繕等（承認手続き） と バルコニー等の専用使用 に関する条文
• 現在の契約アンペア（またはkVA）と、増やせるかどうかの回答（管理会社・電力会社の双方）
• 高圧一括受電かどうか、個別に小売電気事業者を選べるか
• 検討中の機器の型番・外形寸法・質量（満水時を含む）・運転音の公表値が載った公式仕様書
• 設置予定位置から自室と隣戸の窓・寝室までの距離、防振・防音対策の具体案

これがそろっていれば、理事会に出す申請書（設計図・仕様書・工程表の添付が求められます）の準備はかなり進みます。